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　　最近一年来，贝好家开始活跃在各大城市土拍市场，并与多家开发商建立友好合作关系，共同开发项目。

　　作为知名房产中介平台的贝壳，跨界拿地，对于楼市而言，它将是“搅局者”还是“颠覆者”呢？

　　近年来，房地产行业出现了不少的“新面孔”，他们并非此前寂寂无名的开发商，而是来自其他行业的龙头企业，跨界进驻楼市。

　　如今年1月份的时候，腾讯便在北京海淀区学院路北拿了两块地，为商业金融服务业用地、研发设计用地，面积约70601.065㎡，用于为员工提供稳定集中的办公场所；5月的时候，以羽绒服起家的波司登全资子公司波司登新时代商业发展有限公司，同样在上海青浦区西虹桥摘得了蟠龙路东侧一宗地块，地块占地21424.7平方米，将作为企业总部型办公楼等用途。

　　贝好家也在7月2日，在西安再落一子。自2024年7月贝好家获取第一宗土地后，将近一年的时间，贝好家已拥有了9个项目，投资规模超过30亿元。

　　但不同于其他跨行企业，贝壳其实一直“深耕”楼市，这同样是贝壳的独特优势。

　　作为国内房产中介行业的权威平台之一，贝壳连接超过49万+经纪人，服务覆盖100+个城市，具有强大的渠道优势以及累积多年的海量客户数据，因此能更好、更准确地把握市场动态，洞悉购房者需求。

　　2023年7月，贝壳董事长兼首席执行官彭永东宣布启动“一体三翼”战略升级：“一体”业务仍是以房产经纪为主，“三翼”业务则是整装、惠居和贝好家。

　　进入楼市的贝好家走上一条与众不同的道路，区别于传统开发商，而是数据驱动型住宅开发服务平台，以C2M（Customer to Manufacturer，从消费者到制造者）为核心理念，采用“以人定房、以房定地”，落地让用户能参与进来的“大数据造房”。

　　简单来说，过去是开发商造什么房子再去匹配对应需求的购房者，但贝好家则凭借着庞大的成交数据库支持，清晰地掌握购房者的喜好，反过来为购房者打造对应需求的理想之居。

　　除了参与自主拿地开发以外，贝好家在定位、设计、营销等各个环节落地“好产品、好服务”，为开发商、业主方、代建方等提供“1+2”模式的综合解决方案。

　　其中的“1”代表核心的产品解决方案，“2”分别指灵活多样的资金服务、线上线下一体化的高效营销服务。

　　贝壳曾在北京进行了一场C2M实验。与电建地产合作操盘长安华曦府，创造了“2.5小时狂销16亿”的成绩，首期房源当日售罄，验证了C2M可行性。

　　不久前，贝好家在上海刚拿下奉贤地块，便将两套产品方案上线贝壳的“共筑好家”板块，用户可进行互动、投票，实现客户直连、需求直达，持续推动“以人定房”的C2M地产开发新模式。

　　贝好家正以全然的“服务者思维”，为开发模式已经成熟且标准化的房地产行业带来全新视角。

　　目前，贝好家已重点在北京、上海、广州、成都、西安、杭州、长沙、佛山等十余个城市谋篇布局推动多种合作模式落地。

　　在如今房地产市场向品质化、精细化转型，各家竞相打造“好房子”的当下，贝壳以C2M模式打破行业的固化壁垒，与各大房企达成合作，从“各自为伍”到专业分工协作，更好地专注产品力，推动房屋供给侧的高质量发展，共筑“好房子”。

　　此前，贝好家曾尝试参与广州土拍，但未能拿地成功；如今，贝好家成功扩展“朋友圈”，与越秀地产共同开发越秀贝好家·嘉悦云启项目，正式进驻广州楼市。

　　一方面，深耕广州42载、堪称“最懂TOD”的越秀地产，将在嘉禾望岗TOD项目开创更新迭代至“枢纽+Mall+公园+社区”人与城共生共演的TOD5.0模式；

　　另一方面，作为贝好家在广州真正落地的首个项目，其C2M模式将同样为嘉禾望岗TOD项目提供支持，依托大数据推演，深度客户需求洞察，在项目设计之初，就能将真实客户的需求融入骨血，真正做到“以人定房”，精准客户所需。

　　大数据时代下，两大深入洞悉购房者需求的“专家”，将为购房者带来耳目一新的“好房子”典范。

　　项目位于白云新城以北，近嘉禾总部产业集群园区，其最大的优势便是“TOD”，楼下就是嘉禾望岗地铁站，坐拥地铁2号线号线三轨交汇，未来还将接入地铁18号线北延段。

　　值得一提的是，由于两个地块正好位于嘉禾望岗地铁站的东西两侧，因此未来将设置人行天桥进行连接。

　　同时，还将沿路规划出公交首末站、出租车及K+R临时停车场、自行车停放场。

　　相信熟知嘉禾望岗地铁站特点的人都会明白这个配套规划的“含金量”。此前困扰嘉禾望岗的地铁动线混乱、车辆乱停的问题，在“TOD专家”越秀地产的入驻下将得以解决。

　　一直被调侃代表着“分道扬镳”的嘉禾望岗站也在另一种层面上实现了“合二为一”，为业主穿梭地块、抵达地铁提供了便利。

　　居住于此的便利性不止于此。最快3站白云新城、4站珠江新城，业主无需换乘便可直达主城8大商圈核芯。

　　项目周边同样分布了云门NEW PARK、嘉禾金铂天地、山姆会员超市、云集、设计之都时光汇等已落地或正在落地的大型商业配套。

　　此外，项目未来也将自建约2000m²社区商业，通过街区链接地下活力通廊，步行约100米即达云门NEW PARK。

　　除此之外，项目还将在首开的西侧039地块配建一所6班幼儿园，北侧一公里范围内配建一个54班9年制学校，这就意味着，越秀贝好家·嘉悦云启项目自身便包揽了业主孩子十二年的教育。

　　说回项目本身，越秀贝好家・嘉悦云启项目打出了“LIFE IS BIGBANG！”的口号。

　　由广州房企与房产中介平台两大龙头联手打造的越秀贝好家・嘉悦云启项目，打磨的不仅仅是房子，而是生活。

　　凭借着贝好家精准的客研与越秀地产一贯的产品打造作风，大概率将规划为建面80-120+㎡的三至四房户型，主打是刚改小面积，小户型占比高，满足刚改型购房者的需求。

　　与项目同板块的国贸云上以及岭南新世界都颇为热销，越秀贝好家・嘉悦云启是否能延续热度，成为爆款呢？

　　如今，“品质时代”之下，产品力与服务力的深度协同已不仅是打造市场竞争力的关键，更是响应“人们”对高品质居住环境与个性化服务需求的必然选择。

　　贝壳通过跨界拿地，延长服务“半径”，或许将为自身创造新的增长点，实现高质量且健康的发展。

　　而贝壳服务模式的成功与否，也将深深影响楼市。无论如何，这尾“鲶鱼”已成功搅动楼市。

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