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　　最近，南京市规划和自然资源局官网公示了《南京江宁百家湖（中心片区）控制性详细规划》NJNBd040—43规划管理单元图则修改（公众意见征询），朗诗玲珑屿北侧地块将被盘活，摇身变成容积率1.8的二类居住用地！

　　百家湖阳光城檀境的商办被盘活，公寓部分案名敲定为百家湖壹號，预计6月公开；

　　这块地的前身为景枫正和大厦，东至双河路、南至前河路、西至望河路、北至天元中路，用地面积约2.52公顷，现状为空地。

　　实拍示意图如下，地块现状杂草丛生，北侧隔一条天元中路，是中海龙湾财富中心，南侧则是交付多年的朗诗玲珑屿。

　　地块原先为科研设计用地，容积率≤4.0，建筑密度≤50%，建筑高度≤100米，绿地率≥20%，可兼容20%的商业设施。

　　规划调整后，地块变更为二类居住用地，容积率≤1.8，建筑密度≤25%，建筑高度≤60米、绿地率≥30%。

　　这意味着，地块用地性质变更的规划通过公众意见征询后，将很快进入招拍挂流程，小龙湾将有新的住宅产品供应。

　　参考金茂拿下的九龙湖G18地块，从用地性质变更公示（今年2月中旬），到公示获批再到出让（今年4月底）的时间周期，最快6月，朗诗玲珑屿北侧宅地将亮相土地市场。

　　早在2004年，南京吉马新型材料有限公司取得该地块，用途为工业用地，而后变更为科研用地。

　　天眼查显示，南京吉马新型材料有限公司的实际控股人为张景春。而张景春，正是江苏景枫投资控股集团有限公司的总经理。

　　获得地块后，景枫将其命名为景枫正和大厦，按照当时的计划，将打造成集商业、办公、公寓为一体的现代化研发办公建筑群。

　　但计划不如变化，拿地长达14年时间里，景枫正和大厦一直晒地皮。直到2018年，项目工地张贴出一则告示：将在2018年7月26日进行施工，启动开发。

　　后来的事情，大家都知道了，尽管明确了动工节点，可景枫正和大厦仍旧没能动起来。

　　这一晃又是7年，今年景枫正和大厦地块终于迎来实质性进展，长达21年的搁浅后，地块将变身为二类居住用地，为新房供应紧张的小龙湾补仓。

　　交通上，穿过地下通道就是地铁1号线小龙湾站，天元中路、双龙大道、竹山路等便捷自驾；

　　锐评君认为，有九龙湖金茂G18打样，容积率同样为1.8的景枫正和大厦地块，或将继续引爆南京土地市场。

　　我们知道，阳光城暴雷后，涵盖改善住宅、商业、办公、公寓等业态的阳光国际中心，仅仅保住宅的交付，商办早已停工。

　　今年1月初，阳光国际中心的开发主体公司南京光悦房地产开发有限公司，实际控股人由南京捷阳建设实业有限公司变更为南京城铁置业发展有限公司，项目按下暂停键的商办部分，启动盘活的第一步！

　　而南京城铁置业发展有限公司，90%的股权由南京城铁商业管理有限公司持有。这家公司，此前也是南京光悦的股东之一。

　　也就是说，阳光城出险后，阳光国际中心由南京城铁接盘。最近，项目的公寓产品率先迎来新进展，案名公布为百家湖壹號，预计于6月份公开。

　　② 建筑高度调整：由75.75米改为68.95米，其中10-16层层高由3.3米改为4.8米；

　　③ 结构调整：室内飘窗改为阳台，建筑外轮廓进深扩大0.4米，阳台进深1.8米；

　　④ 外立面调整：深灰色格栅改为香槟金色格栅，深灰色涂料改为灰色铝板及香槟色铝板，增加顶部造型及纵向框，首层挑檐由灰色铝板改为栗壳色铝板。

　　规划调整后，百家湖壹號的室内层高、阳台、建筑立面等，更贴近当下的公寓产品潮流，且4.8米的室内层高，与室内层高3米至3.6米的中海龙湾U-LIVE等相比，稀缺性彰显。

　　① 项目集结了筑博、名谷、源点等多个业内大师设计团队，将美学基因融入到社区肌理中；

　　② 建筑立面以玻璃幕墙+香槟金铝板为主，营造高颜值的全面屏立面。L形楼体设计，形成270°环幕视野；

　　③ 园林景观由顺景园林操刀，特色转角、风雨连廊、墨石客厅等组合成的约5000方园林，颇有类住宅景观的美感；

　　④ 约600㎡城市客厅，设有咖啡区、书吧、会客娱乐区、健身区、共享办公区等功能空间，延伸生活场景；

　　⑤ 公寓户型面积与前期定位有较大变动，主力户型约40-400㎡，囊括了低总价和终极改善等多重选择。

　　随着远洋、中海、美的、五矿等小区陆续交付，入住率逐步提升，方山南的商业配套也提速了！继开市客之后，江宁城建G99商业综合体，传来新消息：

　　这座商场，被中海方山印、山和宸园、五矿澜悦溪山等团团围住，2019年12月19日被江宁城建集团以2.2亿底价竞得，实际出让总面积为14570.03 ㎡。

　　最近，锐评君路过G99工地时发现，商场建筑主体已封顶，醒目的两个大字“几方”，疑似是商场名。

　　小红书上，有网友晒出了商场工程概况牌，商场为地下3层、地上6层布局，建筑面积约8.5万方，工程造价5.06亿，于2023年5月开工，预计于2025年12月底竣工。

　　关于几方这一商场名，网友们认为，几方、景枫，英文首字母缩写都是JF，这是在致敬Mall姐吴正梅呢！

　　江宁城建拿下G99地块后，2年多的时间里悄无动静。直到2022年初，一则公告，公示了江苏正和承邦企业管理集团有限公司中标G99商业开发及公共配套用房建设。

　　熟悉南京商业地产的小伙伴都知道，正和承邦，正是操刀过水游城、虹悦城、景枫中心、华采天地等爆款商业综合体的吴正梅团队。有了Mall姐坐镇，G99的招商、运营等值得期待。

　　同年3月，G99规划出炉，项目分为A、B两个分区，A分区为商业用地，规划总建筑面积约8.5万方，拟建设1栋商业综合体；B分区为其他交通设施用地。

　　从规划面积和效果图来看，这个商业盒子体量并不大，但立面较为出挑，3D裸眼大屏很抓人眼球；将灵活利用起户外空间，休憩、观赏功能齐全，并有一条悬空蜿蜒步道直接通向二层。

　　目前，有消息称G99预计在2026年下半年开业，如果能按这一节点有序推进建设、招商等工作，明年方山南的居民们就能在家门口逛商场了！

　　金茂首进九龙湖，金茂府可期；竹山路景枫G96爆改规划，增加住宅用地；加上小龙湾景枫正和大厦地块、百家湖壹號高端公寓、方山南G99商业……

　　江宁的改善人居、高端公寓、商业综合体，甚至是地铁等，都有振奋人心的实质推进，宜居指数更高了！

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